Certificat PEB à Charleroi

Les appartements : le cas le plus fréquent, et le plus technique

Certifier un appartement n'est pas certifier une maison en plus petit. Le calcul doit tenir compte de la position du logement dans l'immeuble — un appartement au dernier étage subit les déperditions de la toiture, un rez-de-chaussée celles du sol ou de la cave —, de la composition des parois donnant sur les parties communes, et du système de chauffage.

Le point le plus délicat reste le chauffage collectif, courant dans les immeubles carolorégiens construits entre 1960 et 1980. Quand une chaufferie unique alimente tout le bâtiment, il me faut les caractéristiques de la production commune, sa date d'installation et le mode de répartition des consommations. Ces documents sont détenus par le syndic ou l'association des copropriétaires — les demander à l'avance évite de perdre plusieurs semaines.

Si l'immeuble a fait l'objet de travaux votés en assemblée générale (remplacement de chaudière, isolation de toiture, nouveaux châssis en façade), les procès-verbaux d'assemblée et les factures de l'entrepreneur sont des preuves recevables. Elles bénéficient à tous les appartements de l'immeuble.

Les maisons des anciens quartiers industriels

Marchienne-au-Pont, Dampremy, Montignies-sur-Sambre, Gilly : ces quartiers concentrent un bâti ancien souvent modifié au fil des décennies, avec des extensions arrière, des vérandas et des annexes qui compliquent le relevé. Chaque volume chauffé ou non chauffé doit être identifié et mesuré séparément.

Beaucoup de ces biens ont été rénovés dans le cadre de programmes de rénovation urbaine ou avec des primes régionales. Une demande de prime acceptée pour l'isolation constitue une preuve directement recevable — retrouvez-la, elle a une valeur réelle sur le résultat.

Zone d'intervention à Charleroi

J'interviens dans Charleroi et ses quinze anciennes communes :